DIT, LTV DSR 개요 및 계산하기 소개

부동산 투자를 위해 꼭 알아야 할 세가지 용어, DIT(Debt-to-Income), LTV(Loan-to-Value), DSR(Debt Service Ratio)

개략 설명과 함께 계산해 볼 수 있는 사이트를 소개드리겠습니다.

DIT(Debt-to-Income) ; 총부채 상환 비율

영어 표현대로 수입(Income)에 대한 빚(Debt)의 비율을 말합니다. 여기서 빚, 즉 부채는 주택담보 원리금에 기타 이자가 포함됩니다.  벌어들이는 연간 소득에 대한 이자가 포함된 빌린 돈의 비율입니다.  DIT 값으로 부채를 갚을 수 있는 사람인 지를 판별할 수 있습니다.

 

 

LTV(Loan-to-Value) ; 담보 인정 비율

LTV는 은행 등 금융기관에서 돈을 빌려줄 때 담보가 되는 자산을 인정해 주는 비율을 말합니다. A씨가 6억 원 아파트를 살려고 합니다. 은행에서 그 아파트(담보)의 60%까지만 돈을 빌려 줄수 있다(인정)면 LTV는 3.6억 원이 됩니다.

 

DSR(Debt Service Ratio) ; 총부채 원리금 상환 비율

DIT와 비슷한데 DSR의 부채는 주택담보 원리금과 이자뿐 아니라 다른 할부금, 카드론, 마이너스 통장을 포함합니다. 그래서  총부채라고 칭해집니다. 그리고 DSR을 적용하면 DTI보다 더 엄격하게 규제할 수 있습니다. 

 

DIT, LTV, DSR 계산해보기

 

 

부동산계산기

 

위 부동산 계산기 사이트로 들어가면 DIT, LTV, DSR을 계산해 볼 수 있습니다.

 

메뉴에 보이는 DTI를 누르면 작은 메뉴가 또 뜨는데 여기서 DTI, DSR, LTV를 계산해 볼 수 있습니다.

 

DTI 계산

 

DSR계산

 

LTV계산